244 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 96 m² · constr. 2002 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056539594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
60005056539594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 76 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 754 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 630 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 960 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 550 330 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 501 $ Poids 53 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 721 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 521 012 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 782 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 596 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 460 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.