233 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 101 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056539689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
60005056539689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 59 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 802 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 598 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 545 843 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 582 853 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 967 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 549 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 565 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 463 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 765 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 515 358 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.