279 Rue Sacré-Coeur · Charlemagne
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 132,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 401 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056541001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
60005056541001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 425 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 452 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 535 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 203 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 92 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 537 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 60 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 679 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 294 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +196 394 $ · Ajust. âge −206 955 $ | 2 250 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 470 $ Poids 45 % |
| 10 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 544 188 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.