270 Rue Florence · Charlemagne
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 467 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056541056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
60005056541056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 103 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 712 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 597 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 564 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 47 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 616 815 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 481 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 475 943 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 38 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 598 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 328 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 2 311 291 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 150 $ Poids 80 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 521 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 205 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 561 718 $ Poids 77 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 248 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 95 323 $ Poids 77 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 640 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.