268 Rue Florence · Charlemagne
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056541254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
60005056541254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 576 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 98 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 727 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 432 $ Poids 89 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 237 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +873 $ | 97 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 306 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge +31 043 $ | 2 355 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 402 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 492 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 458 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 485 998 $ Poids 76 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 53 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 631 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 458 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 531 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 61 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 612 091 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 579 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.