271 Rue Florence · Charlemagne
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056541399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
60005056541399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 3 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 248 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 535 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 145 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 680 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 610 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 493 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 454 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 472 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 498 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 499 318 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 783 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 282 444 $ Poids 75 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 540 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 600 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 345 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −101 903 $ · Ajust. âge +51 739 $ | 2 210 926 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.