263 Rue Florence · Charlemagne
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056541706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
60005056541706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 60 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 589 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 704 486 $ Poids 97 % |
| 3 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 458 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 470 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 313 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 283 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 40 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 610 082 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 276 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 094 $ Poids 81 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 634 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 466 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 515 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 250 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 556 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.