225 Rue Longchamps · Charlemagne
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056542920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
60005056542920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 61 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 53 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 583 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 282 $ Poids 95 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 676 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 292 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 532 794 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 482 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 451 657 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 607 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 722 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 496 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 496 787 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 157 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 567 110 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 726 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 793 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 280 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 344 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −93 565 $ · Ajust. âge +31 043 $ | 2 198 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.