234 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 433 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056543573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
60005056543573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 171 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 588 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 145 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 608 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 620 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 469 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 482 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 691 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 433 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −436 $ | 93 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 634 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 514 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 387 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 555 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 440 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 476 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.