40 Rue Manoirs app. 302 app. 302 · Charlemagne
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 79 m² · constr. 2006 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056544043400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
60005056544043400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 19 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 555 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 031 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 718 $ Poids 44 % |
| 6 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 042 $ Poids 41 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 260 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 486 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 342 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 947 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 548 376 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Côté, Repentigny 2025-04-07 · 970 m · Vendu 365 000 $ (3 980 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 773 $ Poids 27 % |
| 12 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 513 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 530 524 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.