251 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056544876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
60005056544876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 46 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 272 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 589 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 571 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 729 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 455 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 541 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 852 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 593 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 513 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 538 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 599 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 215 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 750 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 500 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.