253 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 154 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 461 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056544977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
60005056544977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 76 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 770 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 038 530 $ Poids 66 % |
| 2 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 501 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 544 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 854 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 523 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 199 648 $ Poids 40 % |
| 6 | 225, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 654 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 400 $ Poids 33 % |
| 7 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 653 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 104 362 $ Poids 32 % |
| 9 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 259 $ Poids 30 % |
| 10 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 117 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 693 975 $ Poids 30 % |
| 12 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 660 194 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.