75 Rue Manoirs app. 104 app. 104 · Charlemagne
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 94,1 m² · constr. 2009 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545046900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
60005056545046900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 379 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 625 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 641 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 596 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 545 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 364 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 516 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 169 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 438 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 484 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 958 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 857 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 455 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 685 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.