75 Rue Manoirs app. 202 app. 202 · Charlemagne
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545046900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
60005056545046900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 30 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 379 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 642 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 596 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 560 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 857 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 468 049 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 353 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 873 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 509 054 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 364 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 433 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.