75 Rue Manoirs app. 304 app. 304 · Charlemagne
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545046900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
60005056545046900010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 379 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 628 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 596 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 548 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 364 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 438 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 857 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 458 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 958 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 321 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.