85 Rue Manoirs app. 202 app. 202 · Charlemagne
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545269500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
60005056545269500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 405 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 639 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 626 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 558 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 877 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 466 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 377 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 528 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 895 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 447 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.