85 Rue Manoirs app. 301 app. 301 · Charlemagne
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 114,9 m² · constr. 2009 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056545269500010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
60005056545269500010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 31 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 405 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 685 024 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 684 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 103 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 743 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 497 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 877 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 642 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 507 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 895 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 539 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 610 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 672 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.