105 Rue Manoirs app. 201 app. 201 · Charlemagne
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 114,3 m² · constr. 2010 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056546816100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
60005056546816100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 39 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 482 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 683 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 766 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 103 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 812 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 492 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 939 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 496 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 677 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 505 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.