261 Rue Beaupré · Charlemagne
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056553904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
60005056553904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 215 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 529 137 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 464 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 486 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 519 730 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 634 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 564 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 904 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 514 278 $ Poids 69 % |
| 8 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 879 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 504 206 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 86 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 461 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 149 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 767 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 619 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 940 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 830 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.