251 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 121 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056554723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
60005056554723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 566 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 149 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 422 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 482 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 95 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 560 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 95 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 567 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge −31 043 $ | 2 316 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 685 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 478 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 274 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 621 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 602 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 714 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 523 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.