256 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056554829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
60005056554829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
470 563 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 51 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 552 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 333 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 546 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 571 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 055 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 583 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 622 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 581 151 $ Poids 81 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 878 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 519 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 917 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 530 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 232 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 772 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 637 396 $ Poids 63 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.