263 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056555403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
60005056555403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 46 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 357 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 583 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 676 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 565 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 568 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 588 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 92 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 550 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 791 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 451 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 536 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 602 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 533 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 670 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 195 002 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.