262 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056555866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
60005056555866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 549 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 396 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 543 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 620 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 578 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 644 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 270 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 879 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 517 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 924 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 527 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 298 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 162 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 776 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 472 946 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 346 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.