281 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056556187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
60005056556187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 36 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 818 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 603 370 $ Poids 45 % |
| 4 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 544 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 537 159 $ Poids 44 % |
| 6 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 869 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 975 $ Poids 34 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 501 363 $ Poids 34 % |
| 8 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 499 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, rue Côté, Repentigny 2025-04-07 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 980 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 189 $ Poids 25 % |
| 10 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 827 m · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 549 647 $ Poids 23 % |
| 11 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 780 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 482 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 82, rue Champigny, Repentigny 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 655 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.