279 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056556206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
60005056556206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 37 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 362 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 804 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −900 $ | 204 261 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 561 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 563 124 $ Poids 53 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 519 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 863 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 408 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 466 261 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 714 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 492 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 463 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 948 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 526 822 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.