277 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 502 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056556233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
60005056556233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 565 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 711 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 455 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 598 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 563 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 897 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 475 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 775 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +51 739 $ | 2 307 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 618 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 743 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 95 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 693 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 561 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 640 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.