273 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 317 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056556261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
60005056556261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 40 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 554 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 574 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 433 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 550 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 673 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 504 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 371 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 947 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 521 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 996 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 532 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 362 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 477 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 846 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 008 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 419 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 834 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.