268 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056556763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
60005056556763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 51 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 466 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 551 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 642 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 586 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 710 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 901 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 524 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 642 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 953 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 535 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 376 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 803 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 643 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.