287 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 137,5 m² · constr. 1970 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056557093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
60005056557093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 50 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 711 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 514 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 202 $ Poids 48 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 829 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 101 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 603 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 941 $ Poids 39 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 867 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +239 008 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 479 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 659 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, Rue Pierre, Charlemagne 2024-09-04 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 367 255 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.