285 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 446 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056557150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
60005056557150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 512 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 576 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 306 $ Poids 82 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 687 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 575 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 616 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 748 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 540 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 957 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 458 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 547 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 835 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −82 449 $ · Ajust. âge +51 739 $ | 2 230 380 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.