291 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056557255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
60005056557255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 586 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 700 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 573 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 605 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 329 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 894 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 269 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 467 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 860 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Hainault, Charlemagne 2025-06-30 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.