278 Rue Caza · Charlemagne
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 396 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056557942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
60005056557942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 55 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 552 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 563 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 648 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 599 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 795 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 516 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 696 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 655 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 548 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 904 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 535 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 971 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 437 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 963 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 547 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 217 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 534 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.