303 Rue Carufel · Charlemagne
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056558550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
60005056558550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 48 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 714 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 620 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 551 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 858 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 505 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 966 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 523 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 534 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 878 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 541 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 478 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 588 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.