205 Rue Melançon · Charlemagne
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056561033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
60005056561033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 62 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 549 438 $ Poids 93 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 305 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 390 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 462 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 278 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 2 245 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 335 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 92 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 370 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 562 321 $ Poids 78 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 171 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 599 919 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 508 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 583 522 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 226 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 468 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.