258 Rue Beaupré · Charlemagne
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056563704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
60005056563704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 70 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 587 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 555 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 168 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 569 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 590 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 468 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 275 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 607 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 493 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 533 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −436 $ | 93 657 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 814 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 712 281 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 630 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 513 742 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.