261 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056565290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
60005056565290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 63 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 552 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 516 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 0 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 368 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 602 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 648 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −31 043 $ | 2 255 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 755 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 464 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 653 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 92 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 586 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 459 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 471 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 915 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 706 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.