265 Rue Ménard · Charlemagne
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 165,7 m² · constr. 1970 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 496 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056565364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
60005056565364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 80 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 669 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 077 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 970 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 572 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 735 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 680 724 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 730 644 $ Poids 40 % |
| 6 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 206 741 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2025-03-26 · 970 m · Vendu 460 000 $ (2 966 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 541 933 $ Poids 37 % |
| 8 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 543 857 $ Poids 35 % |
| 9 | 225, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 654 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 446 928 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 224 $ Poids 33 % |
| 11 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 504 074 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 683 351 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.