265 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 132,1 m² · constr. 1969 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 476 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056565603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
60005056565603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 473 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 502 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 591 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 42 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 589 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 692 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 99 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 748 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 523 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 593 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 680 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +188 983 $ · Ajust. âge −31 043 $ | 2 419 030 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.