264 Rue Ménard · Charlemagne
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056565718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
60005056565718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
481 200 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 48 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 451 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 551 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 576 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 539 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 586 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 488 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 539 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 703 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 505 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 86 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 496 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 798 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 523 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 846 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 534 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 922 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 697 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 642 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 326 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 478 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.