273 Rue Caza · Charlemagne
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 123,1 m² · constr. 2013 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 588 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056566284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
60005056566284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 91 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 589 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 140 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 636 022 $ Poids 76 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 378 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 782 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 106 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 787 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge +206 955 $ | 2 573 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 493 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 708 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 895 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 988 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 815 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.