272 Rue Caza · Charlemagne
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056566479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
60005056566479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 686 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 688 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 184 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 559 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 540 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 595 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 579 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 937 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 459 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 831 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 232 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 191 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 998 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 698 418 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.