270 Rue Caza · Charlemagne
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 174,4 m² · constr. 1978 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 513 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056566628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
60005056566628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 721 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 106 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 958 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 609 495 $ Poids 55 % |
| 3 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 619 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 798 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 722 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 782 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 731 $ Poids 39 % |
| 7 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 535 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 399 690 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2025-03-26 · 958 m · Vendu 460 000 $ (2 966 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 573 234 $ Poids 33 % |
| 10 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 219 440 $ Poids 32 % |
| 11 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −55 141 $ · Ajust. âge +35 546 $ | 780 265 $ Poids 30 % |
| 12 | 225, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 654 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 474 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.