268 Rue Caza · Charlemagne
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056566777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
60005056566777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 60 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 533 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 570 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 553 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 606 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 663 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 783 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 522 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 555 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 811 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 541 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 149 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 512 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 916 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 442 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 867 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 553 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.