284 Rue Lauzé · Charlemagne
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 131,4 m² · constr. 1961 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056567075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
60005056567075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 69 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 698 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 482 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 601 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 250 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 582 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 875 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 732 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 860 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 568 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 878 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 95 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 893 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +182 498 $ · Ajust. âge −113 825 $ | 2 329 763 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 569 014 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.