278 Rue Lauzé · Charlemagne
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 76,6 m² · constr. 1962 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056567294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
60005056567294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 31 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 325 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 914 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 559 480 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 966 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 504 094 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 979 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 497 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 315 $ Poids 37 % |
| 7 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 459 704 $ Poids 36 % |
| 8 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 786 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 558 867 $ Poids 34 % |
| 9 | 84, rue Stanislas-Coiteux, Repentigny 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 534 950 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, rue Côté, Repentigny 2025-04-07 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 980 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 363 421 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, rue Champigny, Repentigny 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 536 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 547 968 $ Poids 23 % |
| 12 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 744 m · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 511 421 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.