274 Rue Caza · Charlemagne
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 114,8 m² · constr. 1972 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 407 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056567320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
60005056567320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 65 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 194 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 573 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 559 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 544 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 612 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 594 700 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 841 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 834 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −436 $ | 94 333 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 948 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 471 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 639 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 478 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.