279 Rue Lauzé · Charlemagne
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056567449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
60005056567449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 539 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 284 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 526 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 633 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 875 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 546 627 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 903 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 694 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 281 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −28 268 $ | 454 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 432 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 930 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 2 102 168 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.