276 Rue Lauzé · Charlemagne
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056567492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
60005056567492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 437 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 221 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 572 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 705 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 575 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 610 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 558 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 869 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 286 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 974 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 471 111 $ Poids 61 % |
| 10 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 225 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 493 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 864 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 206 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.