283 Rue Lauzé · Charlemagne
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056568320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
60005056568320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 65 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 645 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 637 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 628 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 881 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 548 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 895 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 581 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 960 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 809 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 538 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 576 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 171 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.