251 Rue Paré · Charlemagne
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056574691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
60005056574691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
487 961 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 64 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 398 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 631 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 612 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 884 $ Poids 84 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 670 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 474 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 749 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 638 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 569 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 444 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 667 075 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 280 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 003 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.